Smješten je na krajnjem sjeverozapadu istarskog poluotoka, na južnom dijelu područja grada Umaga, na lokaciji razgrađene i sanirane Tvornice Cementa Umag udaljene 3 km od središta grada.
Planirana je izgradnja u izdvojenom području turističke namjene unutar turističkog razvojnog područja-KRAVLJI RT-T2- nazvan TERRA ISTRIANA, građevinskog obuhvata od 15,10 ha za 2270 ležajeva na k.č.3416; 3417; 3418/1 i 2 K.O. Umag kao i Marine UMAG-KRAVLJI RT do 200 vezova i rekreacijskom zonom cca 100 ha.
Planirani zahvat utemeljen je važećom prostorno planskom dokumentacijom: Prostorni plan Istarske županije (“Službene novine” Istarske županije br. 2/02 i 1/05) te Prostorni plan uređenja Grada Umaga (Službene novine Grada Umaga 3/04 9/04 ispravak), i njegovo usklađenje s Uredbom o uređenju i zaštiti zaštićenog obalnog područja mora (Službene novine Grada Umaga 6/06) kao i IZMIJENA I DOPUNA PROSTORNOG PLANA IŽ-Odluka od 21/07/2008., te konačne Odluke Gradskog Vijeća od 15/07/2010. za provedbu ciljanih izmjena i dopuna PPUG i Urbanističkog Plana Uređenja“Terra Istriana“ Službene Novine Grada Umaga br. 07/10.
Predviđeno je ruralno turističko naselje s vilama koje će se prostirati na oko 15 hektara a na preostalih 100 hektara biti će prateći sadržaji: plaže, butici, raznoliki centri sa svom ponudom u suvremenom turizmu a uz marinu do 200 vezova moći će se prihvaćati najveće mega jahte.
Gosti će za vrijeme boravka moći uživati kao konzumenti zdrave hrane, ali i kao sudionici u ribolovu, spremanju ribe, berbi maslina i sl. uz postojeći životinjski park pun jelena, srna, muflona, ovaca, koza i magaraca.
INFRASTRUKTURA
Terra Istriana je potpuno infrastrukturno opremljena.
Prema pravovaljanoj građevinskoj dozvoli izvršena je razgradnja svih građevina koje su bile u funkciji proizvodnje u TCU te je ostala sva infrastruktura sa već obračunatim i uplaćenim komunalnim doprinosom razrušenih zgrada volumne površine od 217.759 m3.
PROMET
Postojeća prometna mreža unutar područja Terra Istriana i danas u potpunosti zadovoljava potrebe stupnja cestovne infrastrukture u kvalitetnom smislu.
Postojeća prometna mreža oslanja se na nerazvrstanu cestu koja se povezuje na županijsku cestu 5002 Granica RH-Umag-Novigrad-Poreč (Ž5002) te na udaljenosti od 27 km nadovezuje na postojeće europske autoceste A-1 SLO i A-4 ITA.
INFRASTRUKTURNE INSTALACIJE - VODOOPSKRBA
U širem području obuhvata postoji već izgrađena vodovodna mreža Ø100 mm koja se snadbjeva vodom iz Istarskog Vodovoda d.d.
Kao pomoćni interni vodovod koristi se voda za industrijska pranja i navodnjavanje iz izvorskog bunara-izvorište NOGERA Ø100 mm-4 Lit/sek.
KANALIZACIJA
Na području šire lokacije izgrađen je fekalni kolektor Ø 150 koji je priključen na postojeću kanalizacijsku infrastrukturu Grada Umaga.
ELEKTROOPSKRBA
Šire područje obuhvata napaja se električnom energijom iz trafostanice TS 10 (20) kV FINIDA – ukupne angažirane snage od 7.857 kW što je više nego zadovoljavajuće za turističko hotelijerske aktivnosti kao i za nautičku djelatnost kojim se stvara mogućnost prihvaćanja najvećih mega jahti.
TK MREŽA
Šire područje obuhvata opremljeno je nepokretnom i pokretnom mrežom.
PLINOOPSKRBA
Plinoopskrbne mreže nema ali postoji mogućnost plinofikacije i priključka na postojeći plinovod Pula-Umag plinska stanica Sv. Vid.
KONCESIJE
Stvoreni su koncesijski preduvjeti na postojeću izvedenu i djelomično započetu izgradnju lučke infrastrukture na površini postojećeg gata od 8.356 m2 dužine 220,00 m i 6,50-4,50 m dubine, te u skladu sa predviđenim prostornim planom i namjeravanom izgradnje luke za nautički turizam LN od 200 vezova nasipana je površina od cca 28.000 m2.
Posjedujemo važeću rudarsku koncesiju na kamenolomu Kravlji Rt površine od 775.984 m2 gdje je sanacijom stvoreno jezero – vodno dobro, prosječne dubine od 4,00 m veličine od cca 227.000 m2. Zasađeni su nasadi od 5250 maslina upisanih u Upisnik poljoprivrednog gospodarstva. Prostornim planom predviđena je prenamjena oko 120 ha u turističko naselje Terra Istriana kao i rekreacijske površine te vodno i poljoprivredno dobro TRP. Ista površina bogata je sa raznovrsnom životinjskom faunom kao što su jeleni lopatari, srne, mufloni i stočarstvom; magarcima, ovcama, kozama i raznom peradi.
Na najzapadnijem dijelu istarskog poluotoka u dijelu piranskog zaljeva uz more (LAT45°30’N-LON13°31’E) u posjedu smo prava stečenih eksploatacijom na postojećem rudištu ukupne površine od 840.400 m2 a površinu smo djelomično sanirali pošumljavanjem(25 ha). Ovaj prostor Prostornim planom predviđen je kao sportsko rekreativna zona R1-golf igralište.
